Проперті менеджмент, як комплексний підхід до управління комерційною нерухомістю

Ринок комерційної нерухомості в Україні поступово відновлюється після декількох кризових років. Слідом за будівництвом нових якісних об’єктів приходить розуміння необхідності грамотного управління своїм будинком для отримання максимального доходу.

Саме цим і займається Проперті менеджмент в тісному зв’язки з Фасіліті менеджментом. Різниця між цими двома поняттями полягає в тому, що Проперті менеджмент управляє активом, тобто займається відносинами з орендарями, укладенням договорів, юридичних і бухгалтерських супроводом, розробкою маркетингових стратегій, страхуванням об’єкта, управління ризиками.

Сьогодні в Україні власники нерухомості намагаються закрити даний важливий шматок діяльності своїми силами, в надії заощадити і через острах співпраці зі сторонніми організаціями. Однак світ не стоїть на місці і поступово приходить розуміння незаперечних вигод від роботи з професійною аутсорсинговою компанією, серед яких:

• Підвищення орендних ставок, після налагодження процесів і надання більш високого рівня сервісу
• Зниження вакантності за рахунок підвищення якості і, в деяких випадках, класу об’єкта
• Зниження операційних витрат в ході оптимізації процесів управління будівлею

Як наслідок від впровадження проперті менеджменту, вартість самого об’єкта нерухомості зростає, що вкрай важливо при роботі з інвесторами або ж операціях з продажу будівлі.

Незважаючи на всі перераховані вигоди від такої співпраці ринок проперті менеджмент в Україні залишається досить невеликим. Однак перспективи розвитку, з огляду на ситуацію, що складається на ринку вкрай оптимістичні.

На даний момент тільки на ринку Києва за результатами 2018 року загальна пропозиція в секторі офісної нерухомості становить 1884 тис. кв.м і 1319 тис. кв.м. в секторі торговельної нерухомості. У зв’язку зі значним зниженням вакантності в останні 2 роки, варто очікувати значного збільшення пропозиції на ринку, що призведе до зростання конкуренції і необхідності поліпшення як якості приміщень так і рівня сервісу. Експерти також прогнозують неминучий розвиток інвестиційного ринку в галузі, що також потребуватиме залучення професійних проперті менеджмент компаній.

Таким чином в доступному для огляду майбутньому проперти менеджмент, може стати важливою складовою в сфері комерційної нерухомості в Україні, а в зв’язці з фасилити менеджментом значно збільшити прибутковість об’єкта і його інвестиційну привабливість