facebooktwittertwittertwittertwitter
triangle
triangle
triangle

Особенности управления современной офисной недвижимостью

Интерес к эффективному Facility management и Property management в офисных центрах значительно возрос. Такая тенденция легко объясняется необходимостью оптимизации ресурсов, а также повышенному спросу на качественные помещения для повышения продуктивности работы персонала. 

Особенности управления современной офисной недвижимостью

Разберемся в понятиях, и начнем с  Property management. Это вид управления  объектами коммерческой недвижимости, основная цель которого — повышение доходности объекта и управление его стоимостью. Основной целью такого вида деятельности является управление процессами маркетинговой, финансовой и юридической сферы по коммерческому использованию объекта недвижимости. 

Основными видами деятельности проперти менеджмент являются:

  • Продвижение объекта на рынке
  • Оперативное управление 
  • Финансовое планирование

Facility management —  это организационная функция, которая объединяет людей, размещает и настраивает процессы внутри здания, с целью улучшения качества жизни людей и производительности основного бизнеса

Пакет стандартных услуг для офисных зданий включает в себя:

  • Техническое управление системами объекта
  • Энергоменеджмент
  • Клининг
  • Охрана
  • Услуги текущего ремонта и строительно-монтажные работы
  • Услуги ресепшн
  • Ландшафтные услуги

Так как каждое офисный центр уникален, то и услуги обычно подбираются индивидуально, сервисные компании также готовы предложить следующие услуги:

  • Кейтеринг
  • Фитодизайн
  • Поставка канцтоваров
  • Организация корпоративных мероприятий
  • Услуги парковки

Ведущие мировые технологические гиганты, такие как Google, Facebook, Amazon являются лидерами и в создании уникальных условий для персонала в своих офисах. 

Google много внимания уделяет проведению досуга своих сотрудников, в разных офисах по всему миру. 

Главный офис Facebook имеет огромную территорию и множество уникальных особенностей. От огромных игровых комнат и площадок под открытым небом, музыкальных студий, зеленых садов и арт инсталляций до столярной мастерской. Здесь продумано все, вплоть до наличия зубных щеток в ванных комнатах. Интересным решением было поставить на каждом этаже вендорный автомат, с клавиатурами, батарейками, наушниками и всем что может понадобиться для работы, кроме того, в офисе есть специальные комнаты помощи, если необходим нестандартный кабель или планшет, естественно все это бесплатно. 

Относительно недавно открывшийся офис компании Amazon в Сиэттле, больше напоминает ботанический сад

При таком количестве разноплановых услуг эффективный менеджмент крайне важен. Автоматизация процессов является главнейшим трендом в управлении объектом недвижимости. Прозрачность работы, эффективность, быстрота реагирования становятся нормой для обслуживающих компаний использующих специализированное ПО. 

Объединение таких программных продуктов, с еще одним важным трендом отрасли — технологией Интернета вещей, превращает офисный центр в Smart здание. Умное здание — это единый организм, с централизованным управлением, где каждая система отвечает на запросы людей, предлагая максимально комфортные условия пребывания. Кроме того, экономия ресурсов при таком подходе показывает свои максимальные значения. Ведь если сотрудники в данный момент не пользуются тем или иным помещением, то свет, отопление, вентиляция там тоже не нужны. Если солнце осенью нагревает здание, то и в искусственном отоплении нет необходимости. 

Важным трендом в управлении офисным зданием становится Workspace management (менеджмент рабочего пространства). Почти треть опрошенных Европейских менеджеров могут отказаться от более высокой зарплаты в пользу офиса предлагающего больше дополнительных преимуществ. Организация кофе баров, комнат для занятий спортом, игровые, помещения для релаксаций, все это на гребне популярности. Как показывают исследования такая забота о персонале значительно увеличивает лояльность и продуктивность персонала.  

SHEN, как лидер  отрасли, постоянно отслеживает последние тенденции и технологические инновации в сфере управления офисными объектами недвижимости. Эти знания, а также многолетний опыт помогают компании реализовывать задачи по управлению непрофильными процессами для офисов многих клиентов. Мы благодарим наших партнеров за оказанное доверие и надеемся на дальнейшее продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество.