facebooktwittertwittertwittertwitter
triangle
triangle
triangle

Рынок коммерческой недвижимости Киева по итогам 2019 года

Рынок коммерческой недвижимости столицы продолжил свой рост в 2019 году. Ужесточение конкуренции, расширение компаний и ритейл сетей привели к некоторому росту ставок в отдельных сегментах, а ввод в эксплуатацию новых объектов – к росту доли качественных площадей. 

Рынок коммерческой недвижимости Киева по итогам 2019 года

Офисная недвижимость Киева

По данным компании Colliers International в 2019 году офисный сегмент вырос на 53 200 кв.м. Всего было введено в эксплуатацию 6 новых объектов, среди которых наибольшим стал БЦ Wave Tower площадью 19 000 кв.м. Несмотря на строительство новых объектов столица продолжает испытывать дефицит качественных офисных площадей, что привело к определенному росту ставок до отметки 30 долл. за квадратный метр. 

Рынок коммерческой недвижимости Киева по итогам 2019 года

Вакантность в сегменте составила 6.2%. Вслед за западными рынками в столице растет спрос на гибкие офисы и коворкинги. На сегодняшний день их доля составляет 3.2% от общего предложения офисных пространств и судя по прогнозам, цифра эта будет только расти. 

Торговая недвижимость

Интересным оказался год для рынка торговой недвижимости столицы. В эксплуатацию было введено 7 новых объектов и 1 ТРЦ Караван Outlet приступил к работе после капитальной реконструкции. Таким образом сегмент увеличился на 151 565 кв.м. торговых площадей, плюс частично был запущен Blockbuster mall заявленная площадь которого, после полного открытия составит 135 000 кв.м. 

Рынок коммерческой недвижимости Киева по итогам 2019 года

Несмотря на это вакантность остается достаточно низкой  – 4.4%, в основном благодаря экспансии сетевых брендов. По мнению экспертов, рынок торговой недвижимости уже приблизился к своему первичному насыщению и в следующем году нас ожидает некоторое снижение арендных ставок. Также на это может повлиять сокращение сетей национального масштаба, в том числе Billa, покупка Космо, а также стратегия некоторых операторов на отказ от активного развития на украинском рынке. На сегодняшний день показатель арендных ставок колеблются от 24 до 70 долл. кв.м./мес. 

Рынок коммерческой недвижимости Киева по итогам 2019 года

Гостиницы столицы

Гостиничный рынок продолжает находится в стагнации. По данным аналитиков Colliers International,  заполняемость в 5 звездочных отелях составила 44-46%, в отелях уровня 3-4 «звезды» – 55-65%. Согласно расчетам, этих цифр не достаточно для выведения проектов в прибыль. И практически полное отсутствие новых гостиниц в столице тому доказательство. За прошлый год номерной фонд увеличился всего на 110 номеров, а заполняемость существующих приходится в основном на рабочие дни вторник, среду и четверг.