Особенности технического обслуживания здания перед наступлением зимнего сезона

Качественное техническое обслуживание крайне важно для содержания здания, целостности его коммуникаций, комфорта и безопасности. Особенно, когда системы центрального отопления, водопровода и канализации испытывают повышенные нагрузки,  а сами здания интенсивно охлаждаются вследствие заморозков и ветров. Поэтому, согласно статистике, наибольшее число аварийных ситуаций приходится именно на зимний период и частично это связано с непрофессиональным и несвоевременным обслуживанием инфраструктуры объекта. 

Время для проведения соответствующих мероприятий технического обслуживания определяется индивидуально и зависит от нескольких факторов: 

• результаты последнего осмотра систем здания, 
• проблемы, возникшие в аналогичный сезон прошлого года, 
• технические характеристики сетей и оборудования, 
• погодные условия и другие факторы. 

При обслуживании зданий в зимний период необходимо учитывать два обязательных условия: обеспечить исправную работу всех систем и оптимизировать ресурсопотребление, при этом сохранив комфортные условия в помещении. 

Для соблюдения первого условия, необходимо провести плановое техническое обслуживание, заменить изношенные детали, провести диагностику труб и стыков, поменять фильтры и другие расходные материалы. Помимо систем здания нужно также проверить и сам объект недвижимости. Провести диагностику перекрытий, крыши, энергоаудит фасадов для выявления теплопотерь и соответственно провести ремонтные работы для достижения большей герметичности стен, крыши, подвалов. 

Для соответствия второму условию стоит обратить внимание на оптимальную настройку систем здания и избавиться от “тепловых подушек” в зданиях с высокими потолками. Все мы помним, что теплый воздух более легкий и поднимается вверх здания, в то время как холодный находится на уровне человеческого роста. Поэтому в холодное время года из-за температурного расслоения образуется как-бы воздушный застой. Разница в температуре внизу у пола и под потолочной температурой может достигать до 10 градусов по Цельсию. Поэтому использование современных подпотолочных дестратификаторов, которые перемещают и перемешивают воздух простыми словами, позволяет не только повысить общую температуру, но и сократить теплопотери на 20%. 

Техническое обслуживание зданий наиболее выгодно в сотрудничестве с профессиональной фасилити компанией. Благодаря опыту, знаниям, системному подходу и высококвалифицированному персоналу можно значительно улучшить показатели по объекту недвижимости и оптимизировать расходы, что в свою очередь, дает возможность направить высвобождающиеся ресурсы на решение стратегических задач.