facebooktwittertwittertwittertwitter
triangle
triangle
triangle

Оптимизация расходов. Что представляет собой умная экономия коммерческой недвижимости.

Каждая компания в процессе своей работы сталкивается с необходимостью оптимизации расходов. Сложная экономическая ситуация, рост стоимости энергоресурсов, увеличение фонда оплаты труда и еще много факторов, влияющих на себестоимость продукта или услуги, ведут к сложностям и снижению конкурентоспособности. И если сократить расходы в некоторых статьях крайне сложно или невозможно, то оптимизировать работу объекта недвижимости можно и это приведет к существенной экономии.

Оптимизация расходов. Что представляет собой умная экономия коммерческой недвижимости.

Предистория

Массово сокращать расходы при эксплуатации зданий в развитых странах начали еще в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого столетия. В какой то момент традиционные методы, такие как утепление фасадов, своевременное ТО, обновление систем и оборудования на менее энергоемкое исчерпали себя, экономия достигла своего максимума. И это послужило толчком для развития новых “умных” технологий. 

На сегодняшний день большинство вновь строящихся коммерческих зданий уже оснащаются умными, энергоэффективными системами. 

Поговорим об энергопотреблении

Расходы на энергию составляют около 30% от общих расходов на эксплуатацию коммерческого здания. Рассмотрим подробнее на что же уходит столько энергии.

Оптимизация расходов. Что представляет собой умная экономия коммерческой недвижимости.

Как видно из приведенной диаграммы освещение является самой энергоемкой системой здания. Если LED освещение в здании уже установлено то как же можно еще сократить расходы? 

Датчики и сенсоры играют здесь ключевую роль. Ситуация когда во всем здании горит свет, а половина помещений не используется постоянно, достаточно частое явление. Установка сенсоров движения позволяет включать и выключать свет в зависимости от того, находятся люди в помещении или нет. Такие технологии наиболее эффективны в бизнес центрах и офисных зданиях и значительно сокращают энергопотребление. 

Еще одним методом оптимизации расходов на освещение является установка систем регулировки яркости. К примеру в дневное время нет необходимости в ярком искусственном освещении, а иногда и солнечного света достаточно. Умные системы призваны регулировать яркость поддерживая ее на определенном стандартном уровне.  

Следующей крупной статьей расходов является система кондиционирования и вентиляции. Здесь очень важна правильная балансировка оборудования, с особым вниманием к чиллерам и насосам. Стоит отметить, что изменение температуры при кондиционировании на 1 градус меняет затраты на энергию на 10-15%. Есть над чем задуматься. А если еще учесть, что температура, влажность, качество воздуха — это главные факторы влияющие на продуктивность и комфорт людей в помещении, то критически важно использовать все доступные технологии для создания баланса. Здесь снова на помощь приходят датчики и сенсоры и возможность отключения кондиционирования в отдельных помещениях. 

Таким образом если людей нет в определенном помещении здания, то можно отключить систему, чтобы она не работала  вхолостую. Также стоит учитывать, что для разных людей комфортная температура будет разной. Кому то комфортно при 25 градусах, а кому то и 22 жарко. Кроме того, если в помещении находится 5 человек, то мощность работы системы может быть одной, а если в этом же помещении находится 15 человек, то, работа оборудования должна быть другой. Поэтому возможность настраивать температуру, интенсивность вентиляции в разных помещениях отдельно — это огромный плюс для любого здания. 

На помощь системе вентиляции и кондиционирования также могут прийти автоматические жалюзи. Относительно новая технология, которая с помощью сенсоров отслеживает температуру в помещении, и если солнце слишком сильно нагревает помещение — жалюзи закрываются, что снижает нагрузку на охлаждающее оборудование, и наоборот, если помещение требует подогрева, то жалюзи автоматически открываются. 

Водоснабжение. Сенсорами на кранах для дозированной подачи воды уже никого не удивишь. И действительно, это очень действенный способ в разы сократить расходы на воду. В странах, где это позволяет климат, также применяются технологии сбора дождевой воды с последующим использованием ее для нужд объекта недвижимости. Широкого применения такие системы пока не получили, из-за невозможности предугадать количество осадков, и относительной дороговизны самостоятельной очистки воды перед подачей в водопровод.  

О системе управления зданием

Выше мы поговорили об отдельных элементах умных систем управления зданиями. Внедрение их по отдельности уже дает значительных экономический эффект, а в сложных экономических условиях, это для многих единственный вариант. Однако, комплексный подход к “умной” эксплуатации здания ведет к гораздо более важным выгодам. 

Благодаря развитию технологий, в частности Интернета Вещей, а также значительном прогрессе в компьютерном обеспечении, объединение всех процессов внутри здания в единую систему, контролируемую из одного места стало реальностью. 

Сбор данных со всех датчиков, сенсоров, измерительных приборов, счетчиков, а также информация о количестве людей в здании, внешних климатических условий, в режиме реального времени позволяет регулировать все процессы, своевременно отвечая на потребности людей, оборудования в соответствии с поставленными целями оптимизации ресурсов. 

Такие системы позволяют сократить не только затраты на энергию, но и другие статьи расходов. К примеру, если знать, что в офисном здании сегодня находится 100 человек, то кафетерию обслуживающему здание нужно приготовить определенное количестве обедов, таким образом просроченной еды становится меньше. Если людей сегодня в здании больше чем обычно, стоит увеличить нагрузку на уборщиков, чтобы избежать грязи и пыли в помещениях и т.д.

В заключении отметим, что в существующих зданиях стоит комплексно подойти к внедрению “умных” технологий экономии ресурсов и разработать этапы модернизации с расчетом предполагаемого эффекта, для определения наиболее важных элементов для замены. При строительстве новых зданий стоит еще на этапе проектирования задуматься об эффективности эксплуатации здания и возможностях современных технологий.