Как грамотно перевести системы здания на летний режим работы

Не секрет, что каждое здание уникально и имеет свою сложную инфраструктуру, обеспечивающую комфортные условия для отдыха и работы. Именно от грамотного соблюдения режимности и качественного технического обслуживания зависит как ресурсопотребление и оптимизация расходов, так и качество работы сотрудников и удовольствие гостей объекта.

Давайте для начала разберемся с базовыми понятиями инженерии зданий, видами систем и далее поговорим о небольших, но очень важных нюансах в управлении эксплуатацией объектов. 

Итак, инфраструктурным оборудованием называют инженерное оборудование зданий и сооружений, в том числе:  

комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности, включающий водоснабжение (холодное и горячее), канализацию, вентиляцию, электрооборудование, газоснабжение, средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства; 

системы приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающих подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование). 

Как правило, инфраструктурное оборудование здания переводят на летний режим в апреле, когда температура на улице ночью не опускается ниже 0 градусов. Для Украины принято отключать централизованное отопление, когда среднесуточная температура 6 дней держится на уровне +8 и выше. 

В этот период проводится плановое техническое обслуживание здания, которое включает в себя: 

• Осмотр системы отопления, батарей при их наличии
• Обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, замена расходных материалов, фильтров
• Профилактические мероприятия водопровода и канализации
• Расконсервирование систем полива на прилегающей территории.

Особое внимание при этом стоит уделить температурному режиму и микроклимату внутри здания. Стоит отметить, что изменение температуры при кондиционировании на 1 градус может менять затраты на энергию на 10-15%. Следовательно, необходимо найти баланс между комфортом и оптимизацией затрат. 

Относительная влажность также важный показатель комфорта на объекте недвижимости. Кроме того, для некоторых видов производств просто необходимо соблюдать определенный микроклимат. Поэтому настройка системы вентиляции и кондиционирования должна быть точной.

Профилактическое обслуживание водопровода включает в себя осмотр труб, замену прокладок, замена смесителей при необходимости. Кстати, для оптимизации затрат на горячую и холодную воду стоит установить датчики автоматической подачи воды на раковины. 

Что касается системы полива, то тут следует убедиться, что температура атмосферы сохраняется выше 0 градусов. Это нужно, чтобы вода не замерзала внутри труб и шлангов. 

Для бесперебойной работы систем здания необходимо регулярное ТО и  работа с профессиональной компанией. Компания SHEN занимается обслуживанием крупных и сложных объектов недвижимости, Торговых и Бизнес Центров, логистических комплексов и промышленных предприятий.  Международные стандарты работы, страхование ответственности и обучение персонала на реальных объектах гарантируют высокий уровень сервиса.