Как грамотно перевести системы здания на летний режим работы
2021-03-30
Не секрет, что каждое здание уникально и имеет свою сложную инфраструктуру, обеспечивающую комфортные условия для отдыха и работы. Именно от грамотного соблюдения режимности и качественного технического обслуживания зависит как ресурсопотребление и оптимизация расходов, так и качество работы сотрудников и удовольствие гостей объекта.
Давайте для начала разберемся с базовыми понятиями инженерии зданий, видами систем и далее поговорим о небольших, но очень важных нюансах в управлении эксплуатацией объектов.
Итак, инфраструктурным оборудованием называют инженерное оборудование зданий и сооружений, в том числе:
комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности, включающий водоснабжение (холодное и горячее), канализацию, вентиляцию, электрооборудование, газоснабжение, средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства;
системы приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающих подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).
Как правило, инфраструктурное оборудование здания переводят на летний режим в апреле, когда температура на улице ночью не опускается ниже 0 градусов. Для Украины принято отключать централизованное отопление, когда среднесуточная температура 6 дней держится на уровне +8 и выше.
В этот период проводится плановое техническое обслуживание здания, которое включает в себя:
- Осмотр системы отопления, батарей при их наличии
- Обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, замена расходных материалов, фильтров
- Профилактические мероприятия водопровода и канализации
- Расконсервирование систем полива на прилегающей территории.
Особое внимание при этом стоит уделить температурному режиму и микроклимату внутри здания. Стоит отметить, что изменение температуры при кондиционировании на 1 градус может менять затраты на энергию на 10-15%. Следовательно, необходимо найти баланс между комфортом и оптимизацией затрат.
Относительная влажность также важный показатель комфорта на объекте недвижимости. Кроме того, для некоторых видов производств просто необходимо соблюдать определенный микроклимат. Поэтому настройка системы вентиляции и кондиционирования должна быть точной.
Профилактическое обслуживание водопровода включает в себя осмотр труб, замену прокладок, замена смесителей при необходимости. Кстати, для оптимизации затрат на горячую и холодную воду стоит установить датчики автоматической подачи воды на раковины.
Что касается системы полива, то тут следует убедиться, что температура атмосферы сохраняется выше 0 градусов. Это нужно, чтобы вода не замерзала внутри труб и шлангов.
Для бесперебойной работы систем здания необходимо регулярное ТО и работа с профессиональной компанией. Компания SHEN занимается обслуживанием крупных и сложных объектов недвижимости, Торговых и Бизнес Центров, логистических комплексов и промышленных предприятий. Международные стандарты работы, страхование ответственности и обучение персонала на реальных объектах гарантируют высокий уровень сервиса.