Безопасность недвижимости, как комплекс фасилити услуг для снижения рисков

Безопасность зданий приобретает все большее значение в современном мире.  И не только в контексте физической охраны, но и пожарной безопасности, киберзащиты.  В этой статье эксперт в области фасилити менеджмента компания SHEN расскажет о том, как комплексно решить задачи связанные с этой важной частью эксплуатации объекта недвижимости.

Охрана объекта в структуре фасилити услуг

Сложная экономическая ситуация в стране стимулирует преступность и проникновения, вандализм, кражи становятся все более частым явлением. Как правильно организовать охрану на объекте?

Первое, что нужно сделать, это правильно оценить объект недвижимости с точки зрения безопасности. В этом поможет профессиональный аудит, в который входит обследование здания для выявления слабых мест с предложениями по внедрению комплексных мер. Здесь учитывается:

• Физические показатели объекта (площадь здания, инфраструктура, этажность, входные группы, ит.д.)
• Материальные показатели (Имеющееся оборудование, ценные вещи)
• Показатели деятельности (количество сотрудников, график работы, уровни допуска, график прием товаров, сырья)

Благодаря этим данным можно более точно составить план и обозначить необходимые меры. 

На сегодняшний день различают 3 вида охранной деятельности:

• Физическая охрана – охрана объекта специально обученным персоналом
• Техническая охрана – охрана при помощи технических средств, систем видеонаблюдения, контроля доступа, сигнализации
• Корпоративная защита – защита конфиденциальных данных компании

Наиболее эффективной стратегией является микс этих пунктов. Здесь важно просчитать целесообразность и выгоду тех или иных методов охраны. Например,  охранники не всегда могут держать под контролем труднодоступные места здания, в таких помещениях лучше всего подойдет видеонаблюдение. Или если территория объекта большая физической охране на помощь могут прийти дроны, вместо того чтобы нанимать дополнительных охранников. 

Однако, к счастью или сожалению обойтись без физической охраны, в принципе, вряд ли удастся. Видеонаблюдение или же чипы доступа никак не защитят в момент кражи или нападения. 

Пожарная безопасность

Строительство высотных объектов, использование легковоспламеняющихся материалов, увеличение нагрузок на электросети приводит к повышению опасности возгорания внутри здания. 

Украинским законодательством четко установлены нормы противопожарной безопасности для коммерческих объектов, за их соблюдением следит пожарная инспекция, поэтому в зданиях обязательно есть планы эвакуации на каждом этаже, огнетушители и аварийные выходы, а также должен проводится регулярный инструктаж персонала. Частично это снижает ущерб при возникновении пожара. А как можно предотвратить возникновение возгорания? 

• Много пожаров возникает из-за неисправностей в электропроводке. Регулярная инспекция электросетей профессионалами с использованием измерительного оборудования сводят возможность внезапного возгорания к минимуму. 
• Умышленные поджоги. О возможностях снижения этого риска мы поговорили выше
• Не умышленные поджоги. Курение в неположенных местах, неправильное обращение с оборудованием, в особенности газовым, и нагревательными элементами. Это вопросы связанные с человеческим фактором, и обучение, тренинги и контроль за персоналом это необходимый элемент работы, однако системы видеонаблюдения могут пригодится и здесь. 

Согласно отечественному законодательству ответственность за безопасность сотрудников и посетителей находящихся в здании возложена на владельцев объекта и работодателей. Кроме того, нарушения связанные с безопасностью часто влекут за собой серьезные материальные и репутационные потери. Поэтому игнорировать данный вопрос ни в коем случае не стоит. Компания SHEN рекомендует работать только с профессиональной компанией, имеющей лицензии на такую деятельность.