Прогноз розвитку українського ринку ТРЦ і БЦ на 2019-2020 роки

Комерційна нерухомість є найбільшим сегментом в структурі клієнтів фасіліті менеджмент компаній. Торгові та бізнес центри частіше віддають питання пов’язані з управлінням і експлуатацією об’єктів нерухомості на аутсорс, як в Україні так і в світі в цілому. Які ж перспективи у цього сегмента на найближчі два роки? Спробуємо розібратися в цій статті.

Dexus 1 Bligh St Clayton Utz ©Brendan Read 2011

За даними компанії SHEN на кінець 2018 року в Києві було введено в експлуатацію приблизно 75000 кв.м. орендних площ в ТЦ / ТРЦ. Таким чином загальний обсяг торговельних площ у столиці склав 1319 тис. кв.м. Динаміка вакантності і максимальні орендні ставки за даними компанії Colliers International виглядають наступним чином:

Що стосується Бізнес центрів, то в столиці за минулий рік було введено в експлуатацію майже 40 000 кв.м. нових площ, при цьому рівень валового поглинання в 2018 році склав 105 тис. кв.м. Таким чином вакантність в сегменті скоротилася до 6,5%.

Загальна пропозиція на ринку станом на кінець 2018 року склало 1884 тис. кв.м. Найбільший попит на офіси в минулому році спостерігався з боку компаній в сфері ІТ, виробництва і професійних послуг.

Що майбутнє нам готує?

На підставі ринкових даних і власних прогнозів експертів компанії SHEN, в найближчі два роки очікується введення в експлуатацію ще 8 нових ТРЦ, 6 з яких повинні відкритися в Києві. Таким чином сумарний обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції складе близько 633 тис. кв.м. Однак, тут варто обмовиться, що відкриття декількох торгових центрів вже кілька разів переносилося, і є ймовірність, що в 2019-2020 роках запустити ці об’єкти також не вийде.

Серед запланованих до відкриття в 2019 році знаходяться такі великі об’єкти як Blockbuster Mall, Retroville, Ocean Mall. В Одесі на черзі стоїть відкриття другої фази ТРЦ Gagarinn Plaza і у Львові очікується запуск спортивного ТРЦ Spartak. Сумарна площа введених в експлуатацію об’єктів складе 440 тис. кв. м., з них в Києві майже 300 тис. кв.м. Ці цифри можуть стати абсолютним рекордом для українського ринку.

Зростаючий попит на якісні торгові площі підштовхне вихід на ринок нових довгоочікуваних операторів, таких як IKEA і очікувана експансія таких компаній як H&M.   Що стосується бізнес центрів, то тут ми будемо спостерігати дещо іншу картину в найближчі два роки. У 2019 не очікується великого приросту офісних площ. Серед основних об’єктів можна виділити офісну будівлю по вул. Гайдара 54 площею близько 12 тис. кв.м. і БЦ Wave Tower площею близько 22 тис. кв.м. Однак на думку експертів, завдяки стабілізації ситуації на ринку, девелопери показують готовність до будівництва нових об’єктів, і в 2020 році на ринок можуть вийти кілька цікавих проектів.

Рівень вакантності в секторі офісної нерухомості в році, що наступив може знизиться до 5%, через невисокі обсягів нової пропозиції і зростаючого попиту з боку орендарів.

Експерти SHEN відзначають, що для сфери фасіліті менеджменту такі прогнози означають значний поштовх у розвитку послуг для торгових об’єктів, з упором на автоматизацію процесів з метою оптимізації ресурсів і часу. Обслуговування офісних будівель також залишиться пріоритетом в секторі комерційної нерухомості, однак розвиток послуг для БЦ буде відбуватися трохи повільніше, і вимоги до сервісу будуть менш жорсткими в порівнянні з ТРЦ.