facebooktwittertwittertwittertwitter
triangle
triangle
triangle

Технология BIM, как важный элемент ФМ

Технологии BIM продолжают экспансию по всему миру, и хотя такое программное обеспечение больше используют строители и архитекторы, фасилити менеджеры также получают много преимуществ от его использования. 

Технология BIM, как важный элемент ФМ

BIM (Building Information Modeling) или информационная модель здания – это подход к возведению, оснащению, эксплуатации и ремонту (а также сносу) здания (к управлению жизненным циклом объекта), который предполагает сбор и комплексную обработку в процессе проектирования всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и иной информации о здании со всеми её взаимосвязями и зависимостями, когда здание и всё, что имеет к нему отношение, рассматриваются как единый объект. Проще говоря, это цифровая база данных, представляющая собой 3D модель здания со всей информацией о материалах, инженерных системах, датчиках, архитектурных решениях, любых проводимых изменениях. Обычно такое технологическое решение внедряется при проектировании и строительстве здания. Однако BIM может быть внедрен и в уже эксплуатируемые объекты недвижимости.

Фасилити менеджер, который имеет доступ к такой информации, может сэкономить часы, а иногда и дни работы, так как нет необходимость искать и поднимать проектную документацию, разбираться в перепланировках и размещении датчиков, все это есть в удобном цифровом формате на любом подключенном устройстве. Кроме того, благодаря BIM ФМ специалисты могут протестировать любые предполагаемые технические улучшения в виртуальном пространстве, и оценить результаты таких действий еще до их совершения. 

Таким образом, после проведения тестов, внедрение энергоэффективных проектов, оптимизация ресурсов, перепланировки и т.д. становится в разы более эффективным. По данным европейских аналитиков использование BIM, только на этапе проектирования и строительства позволяет сэкономить до 20%.

К слову сказать, в Украине информационная модель здания широко не используется. Однако первые шаги в этом направлении уже делаются. Еще в 2018 году Министерство регионального развития и архитектуры заявляло о детальном изучении возможностей внедрения технологии в сферу строительства. И хотя законодательным обязательное использование BIM в Украине при строительстве и проектировании зданий так и не стало, профильное министерство все же планирует внедрить свою инициативу.