Здания будущего. Обзор современных проектов коммерческой недвижимости

Согласно последним исследованиям ООН, к 2050 году две трети населения Земли будут жить в городах. За последние 70 лет городское население выросло с 751 млн. до 4.2 млрд. человек. Такая масштабная урбанизация привела к значительным изменениям в подходе к строительству и эксплуатации коммерческой недвижимости.

 

 

Проекты становятся масштабнее, строительство - высотнее, при этом потребление ресурсов должно становится меньше. На сегодняшний день важными составляющими коммерческих зданий являются:

  • Дизайн. Современный экстерьер органично вписывающийся в городской пейзаж. Высокие потолки, просторные помещения, использование экологичных материалов для отделки
  • Энергопотребление. Большие окна для минимизация использования искусственного света, утепленные фасады, современная система вентиляции и кондиционирования.
  • “Зеленые” здания. Использование экологичных материалов, энергии солнца, ветра, дождевой воды, зарядки для электротранспорта, поддержание чистоты с использованием эко чистящих средств
  • “Умные” здания. Использование датчиков, сенсоров, различных систем автоматизации для обеспечения максимальной экономии ресурсов, при создании индивидуальных комфортных условий для людей находящихся в здании

Самым умным зданием в мире считается офисное здание Edge в Амстердаме, где располагается штаб квартира компании Deloitte. В основу концепции проекта легло желание сделать здание настолько “устойчивым” насколько это возможно. Как же работает этот объект?

 

 

На крыше и южной стороне здания установлены солнечные панели, которые обеспечивают здание электроэнергией. Для того, чтобы летом не было жарко, с южной стороны окна меньшего диаметра и несколько утоплены в стены. С северной стороны напротив все фасады стеклянные, чтобы ничего не мешало проникать естественному освещению. Система искусственного освещения оборудована датчиками, которые автоматически регулируют яркость, в зависимости от погодных условий, к тому же каждый сотрудник может индивидуально настроить яркость над своим рабочим местом, что значительно снижает энергопотребление.

 

 

Отопление и кондиционирование здания производится нестандартным способом. На глубине 130 метров установлены 2 насоса. В зависимости от сезона они качают холодную или горячую воду в здание и из него. Вода течет по тонким шлангам проложенным под потолком, тем самым поддерживая комфортную температуру в любое время года. Здание также собирает дождевую воду для технических нужд и полива зелени.

 

 

Поддерживает и автоматизирует процессы внутри здания специальное программное обеспечение созданное на основе концепции интернета вещей. Помимо контроля систем здания, специальное приложение установленное на смартфоны каждого сотрудника сообщает о свободных местах на парковке, свободных конференц залах, обеденном меню. Данные которые получает система с мобильных устройств сотрудников обрабатываются для оптимизации ресурсов.

 

Удивительным фактом является то, что рабочих мест в здании 1100, а сотрудников 2500. Все это благодаря концепции офиса без привязки к рабочему месту. Работник использует только то место, которое ему сейчас необходимо, конференц зал для работы в команде, кабинку для важного звонка, диван или офисный стол для выполнения индивидуальных задач.

 

Telus Garden как одно из самых зеленых зданий мира

 

Находящийся в Ванкувере многофункциональный комплекс по праву может считаться одним из самых зеленых проектов. На общей площади в 93 тыс. кв. м. расположены офисы, торговые помещения и жилые апартаменты. Внутри здания находится фруктовый сад, а также “парк” в котором, насчитывается более 1000 видов различных растений.

 

 

Энергию здание получает от солнечных панелей, а также от телекоммуникационной компании. Объект недвижимости оборудован системой сбора дождевой воды, парковкой и зарядными станциями для электротранспорта.

 

Taipei 101

До недавнего времени этот небоскреб, находящийся в Тайване был самым высоким зданием в мире. Помимо стандартного набора энергосберегающих решений, здание оснащено окнами, поверхность которых отражает до 50% внешнего тепла, таким образом здание не так сильно нагревается в жарком климате и экономит огромные средства. Кроме того, здание повторно использует около 20-30% воды. Лифты, разработанные специально для башни, имеют аэродинамический дизайн, чтобы уменьшить сопротивление, и как следствие энергопотребление.

 

 

Несколько слов о будущих проектах

Вращающаяся башня Дубая

 

Ранее мы писали о работе самого высокого здания в мире, которое по уникальности и технологиям по праву является зданием будущего. Но сегодня поговорим еще об одном чуде архитектуры вращающейся башне Dynamic Towers. Здание планируют закончить до 2020 года. 420 метров в высоту, это здание может стать одной из главных достопримечательностей города. Каждый из 80 этажей закреплен на оси и будет вращаться независимо друг от друга, постоянно меняя форму здания и создавая необычный визуальный эффект.

 

 

Между этажами расположатся 79 ветряных турбин, кроме того, энергия будет собираться и от вращения самих этажей. Таким образом здание полностью обеспечит себя электроэнергией.

 

Apple Campus 2

 

Проект новой штаб квартиры всемирно известной компании еще полностью не достроен, однако многие сходятся во мнение, что проект может стать самым зеленым в мире. Планируется, что кампус будет полностью питаться от возобновляемых источников энергии, при строительстве и отделке использованы перерабатываемые материалы.

 

 

Площадь зданий около 548 тыс. кв.м. включая офисы, исследовательские центры, парковки и другие помещения будут потреблять около 142 000 000 киловатт часов в год.

 

Благодаря современным технологиям и фантазии архитекторов, проектов поражающих воображение на планете с каждым годом становится все больше. Однако все они объединены общими трендами заботы об окружающей среде, устойчивым развитием и использованием технологий для сокращения потребления энергоресурсов.

Добавить комментарий

Центральный офис
E-mail: info@shen.ua
Тел.: (044) 351 18 88

Департамент Продаж
E-mail: v.byriukov@shen.ua
Тел.: (067)249 79 87

Задайте
вопрос