Прогноз развития украинского рынка ТРЦ и БЦ на 2019-2020 года

Коммерческая недвижимость является наибольшим сегментом в структуре клиентов фасилити менеджмент компаний. Торговые и бизнес центры чаще отдают вопросы связанные с управлением и эксплуатацией объектов недвижимости на аутсорс, как в Украине так и в мире в целом. Какие же перспективы у этого сегмента на ближайшие два года? Попробуем разобраться в этой статье.

 

 

По данным компании SHEN на конец 2018 года в Киеве было введено в эксплуатацию приблизительно 75000 кв.м. арендных площадей в ТЦ/ТРЦ. Таким образом общий объем торговых площадей в столице составил 1319 тыс. кв.м. Динамика  вакантности и максимальные арендные ставки по данным компании Colliers International выглядят следующим образом:

 

 

 

 

Что касается Бизнес центров, то в столице за прошлый год было введено в эксплуатацию почти 40 000 кв.м. новых площадей, при этом уровень валового поглощения в 2018 году составил 105 тыс. кв.м. Таким образом вакантность в сегменте сократилась до 6,5%.

 

Общее предложение на рынке по состоянию на конец 2018 года составило 1884 тыс. кв.м. Наибольший спрос на офисы в прошедшем году наблюдался со стороны компаний в сфере ИТ, производства и профессиональных услуг.

 

 

 

Что будущее нам готовит?

 

На основании рыночных данных и собственных прогнозов экспертов компании SHEN, в ближайшие два года ожидается ввод в эксплуатацию еще 8 новых ТРЦ, 6 из которых должны открыться в Киеве. Таким образом суммарный объем ввода в эксплуатацию нового предложения составит около 633 тыс. кв.м. Однако, здесь стоит оговорится, что открытие нескольких торговых центров уже несколько раз переносилось, и есть вероятность, что в 2019-2020 годах запустить эти объекты также не получится.

 

Среди запланированных к открытию в 2019 году находятся такие крупные объекты как Blockbuster Mall, Retroville, Ocean Mall. В Одессе на очереди стоит открытие второй фазы ТРЦ Gagarinn Plaza и во Львове ожидается запуск спортивного ТРЦ Spartak. Суммарная площадь введенных в эксплуатацию объектов составит 440 тыс. кв. м., из них в Киеве почти 300 тыс. кв.м. Эти цифры могут стать абсолютным рекордом для украинского рынка.

 

Растущий спрос на качественные торговые площади подстегнет выход на рынок новых долгожданных операторов, таких как IKEA и ожидаемая экспансия таких компаний как H&M.

 

Что касается бизнес центров, то здесь мы будем наблюдать несколько иную картину в ближайшие два года. В 2019 году не ожидается большого прироста офисных площадей. Среди основных объектов можно выделить офисное здания по ул. Гайдара 54 площадь около 12 тыс. кв.м. и БЦ Wave Tower площадью около 22 тыс. кв.м. Однако по мнению экспертов, благодаря стабилизации ситуации на рынке, девелоперы показывают готовность строительства новых объектов, и в 2020 году на рынок могут выйти несколько интересных проектов.

 

Уровень вакантности в секторе офисной недвижимости в наступившем году может снизится до 5%, из-за невысоких объемов нового предложения и растущего спроса со стороны арендаторов.  

 

Эксперты SHEN отмечают, что для сферы фасилити менеджмента такие прогнозы означают значительный толчок в развитии услуг для торговых объектов, с упором на автоматизацию процессов с целью оптимизации ресурсов и времени. Обслуживание офисных зданий также останется приоритетом в секторе коммерческой недвижимости, однако развитие услуг для БЦ будет происходить несколько медленнее, и требования к сервису будут менее жесткими в сравнении с ТРЦ.

 

Добавить комментарий

Центральный офис
E-mail: info@shen.ua
Тел.: (044) 351 18 88

Департамент Продаж
E-mail: v.byriukov@shen.ua
Тел.: (067)249 79 87

Задайте
вопрос