Обзор складской недвижимости Украины. Цифровая трансформация как основной двигатель отрасли.

После нескольких кризисных лет, рынок складской недвижимости Украины начинает восстанавливаться. Несмотря на незначительные объемы ввода новых складских помещений, спрос заметно вырос. Несомненно этот факт будет стимулировать отрасль и насыщать рынок новым предложением.

На сегодняшний день в Украине насчитывается около 2.4 млн. кв.м. условно качественных объектов складской недвижимости, 77% из которых приходится на Киев и Киевскую область.

За 3 квартала 2018 года общий объем рынка увеличился всего на 18 400 кв.м. В очередной раз отложился ввод в эксплуатацию нескольких объектов.

По данным экспертов компании SHEN, введенные за последние два года объекты в основном были построены компаниями для собственных операционных нужд. Таким образом вакантность на рынке продолжает снижаться, а для арендаторов становится все сложнее найти подходящие квадратные метры. При этом арендные ставки на квадратные метры остаются практически на уровне 2015 года 2.5-5 долл. за кв.м.

В 2019 году ожидается открытие нескольких новых складских комплексов, которые смогут несколько изменить ситуацию на рынке.

Мировой опыт использования технологий

Поговорим о международных тенденциях в отрасли складской недвижимости. Главным и бесспорным трендом является автоматизация процессов. Складов становятся все больше, как и наименований продукции. А клиент в свою очередь требует быстрой и слаженной работы, с доставкой товаров в кратчайшие сроки. Такие мировые гиганты как Amazon сосредоточились на поиске баланса между ручным трудом, программными продуктами и роботизацией. Подробно о принципах работы склада Amazon мы писали в статье Автоматизация на складах. Перспективы развития технологических решений.

Сегодня поговорим немного о работе продуктовых складов. Не очень известная отечественному рынку компания Ocado является крупнейшим поставщиком продуктов питания в Великобритании, склады компании являются одними из самых крупных продуктовых хранилищ в мире. Возможность ошибок в работе сведена к минимуму благодаря системным продуктам, искусственному интеллекту и робототехнике.

Принцип работы склада следующий:

После того, как клиент заказывает продукты он лайн, система посылает сигнал рабочим, которые отбирают необходимые товары с длинной полки с продуктами и складывают их в оранжевые боксы на конвейер, на этом ручной труд по сути заканчивается.

Дальше система искусственного интеллекта с помощью датчиков и RFID меток распределяет продукты согласно заказам. При этом, если покупатель заказал скоропортящийся товар, то программа задает таким продуктам приоритет, и клубника или устрицы в течении 10 мин попадают в грузовик. Благодаря установленным датчикам на полках, если товар заканчивается система сообщает эту информацию роботам, которые подвозят товар из хранилища.

Компания вкладывает немалые средства в разработку роботов и программных продуктов для автоматизации своих складов. На данном этапе интересным нововведением может стать робот - техник, который будет выглядеть примерно так:

Отечественный рынок складской логистики пока далек от привлечения роботов и полностью автоматизированной работы, однако без систем автоматизации бизнес уже не может быть конкурентоспособным. Компания SHEN в своей работе со складскими помещениями использует систему автоматизации Prengi, благодаря которой, весь спектр работ становится прозрачным и понятным. Программный продукт является гибким и легко встраивается в любую рабочую среду, таким образом клиенту становится легко отслеживать все процессы в единой системе.

В заключении отметим, что диджитализация складской логистики является неотъемлемой частью бизнеса. Скорость с которой развиваются технологии не оставляет сомнений в том, что без использования автоматизации процессов компании останутся за бортом рынка.