После нескольких кризисных лет, рынок складской недвижимости Украины начинает восстанавливаться. Несмотря на незначительные объемы ввода новых складских помещений, спрос заметно вырос. Несомненно этот факт будет стимулировать отрасль и насыщать рынок новым предложением.
На сегодняшний день в Украине насчитывается около 2.4 млн. кв.м. условно качественных объектов складской недвижимости, 77% из которых приходится на Киев и Киевскую область.
За 3 квартала 2018 года общий объем рынка увеличился всего на 18 400 кв.м. В очередной раз отложился ввод в эксплуатацию нескольких объектов.
По данным экспертов компании SHEN, введенные за последние два года объекты в основном были построены компаниями для собственных операционных нужд. Таким образом вакантность на рынке продолжает снижаться, а для арендаторов становится все сложнее найти подходящие квадратные метры. При этом арендные ставки на квадратные метры остаются практически на уровне 2015 года 2.5-5 долл. за кв.м.
В 2019 году ожидается открытие нескольких новых складских комплексов, которые смогут несколько изменить ситуацию на рынке.
Мировой опыт использования технологий
Поговорим о международных тенденциях в отрасли складской недвижимости. Главным и бесспорным трендом является автоматизация процессов. Складов становятся все больше, как и наименований продукции. А клиент в свою очередь требует быстрой и слаженной работы, с доставкой товаров в кратчайшие сроки. Такие мировые гиганты как Amazon сосредоточились на поиске баланса между ручным трудом, программными продуктами и роботизацией. Подробно о принципах работы склада Amazon мы писали в статье Автоматизация на складах. Перспективы развития технологических решений.
Сегодня поговорим немного о работе продуктовых складов. Не очень известная отечественному рынку компания Ocado является крупнейшим поставщиком продуктов питания в Великобритании, склады компании являются одними из самых крупных продуктовых хранилищ в мире. Возможность ошибок в работе сведена к минимуму благодаря системным продуктам, искусственному интеллекту и робототехнике.
Принцип работы склада следующий:
После того, как клиент заказывает продукты он лайн, система посылает сигнал рабочим, которые отбирают необходимые товары с длинной полки с продуктами и складывают их в оранжевые боксы на конвейер, на этом ручной труд по сути заканчивается.
Дальше система искусственного интеллекта с помощью датчиков и RFID меток распределяет продукты согласно заказам. При этом, если покупатель заказал скоропортящийся товар, то программа задает таким продуктам приоритет, и клубника или устрицы в течении 10 мин попадают в грузовик. Благодаря установленным датчикам на полках, если товар заканчивается система сообщает эту информацию роботам, которые подвозят товар из хранилища.
Компания вкладывает немалые средства в разработку роботов и программных продуктов для автоматизации своих складов. На данном этапе интересным нововведением может стать робот - техник, который будет выглядеть примерно так:
Отечественный рынок складской логистики пока далек от привлечения роботов и полностью автоматизированной работы, однако без систем автоматизации бизнес уже не может быть конкурентоспособным. Компания SHEN в своей работе со складскими помещениями использует систему автоматизации Prengi, благодаря которой, весь спектр работ становится прозрачным и понятным. Программный продукт является гибким и легко встраивается в любую рабочую среду, таким образом клиенту становится легко отслеживать все процессы в единой системе.
В заключении отметим, что диджитализация складской логистики является неотъемлемой частью бизнеса. Скорость с которой развиваются технологии не оставляет сомнений в том, что без использования автоматизации процессов компании останутся за бортом рынка.
Центральный офис
E-mail: info@shen.ua
Тел.: (044) 351 18 88
Департамент Продаж
E-mail: v.byriukov@shen.ua
Тел.: (067)249 79 87