Asset Management как новое направление на рынке управления недвижимостью

Asset management дословно переводится как управление активами, и в секторе недвижимости определяется как доверительное управление недвижимостью с целью получения прибыли для инвестора.

 

 

Увеличение доходности объекта недвижимости достигается как финансовыми инструментами так и грамотной эксплуатацией объекта недвижимости и внесением изменений в само здание. С точки зрения  управления недвижимостью ассет менеджмент занимается следующими задачами:

  • Работа с арендаторами: увеличение пула арендаторов, повышение/понижение арендных ставок в зависимости от  ситуации на рынке, решение юридических вопросов
  • Увеличение посещаемости/продаж: маркетинговая деятельность для увеличения привлекательности объекта
  • Позиционирование объекта: улучшение имиджа, организация PR деятельности.
  • Сопровождение продажи объекта: организация процесса продажи, включая тендерные процедуры.  

Для успешной работы по всем вышеперечисленным пунктам необходимо наладить все процессы внутри здания, предложить дополнительную ценность. И здесь без профессионального Фасилити менеджмента не обойтись. В данном тандеме именно ФМ будет заниматься созданием дополнительной ценности, улучшением качественных характеристик здания и повышением привлекательности объекта.

 

На украинском рынке Asset Management относительно новое понятие, и пока не получило широкого распространения среди владельцев недвижимости. Преимуществами профессионального управления активами пока пользуются единицы. Однако в мировой практике это большой и динамичный рынок, с устоявшимися правилами игры.

 

Цифры здесь говорят сами за себя. В 2018 году отрасль управления активами в недвижимости достигла показателя в 1.48 триллиона долларов, что на 8.7% больше предыдущего года. Наиболее развита эта сфера деятельности в США, по подсчетам экспертов страна занимает до трети мирового рынка Asset management в недвижимости. Здесь же находятся штаб квартиры трех  крупнейших компаний по управлению активами в сфере недвижимости.

 

В заключении отметим, что постепенное развитие украинского рынка недвижимости и увеличение конкуренции, а также стабилизация экономической ситуации, которая приведет к снижению рисков отечественные активы недвижимого имущества станут более привлекательными для иностранных инвесторов, что и может послужить толчком для развития сферы ассет менеджмент.

 

Добавить комментарий

Центральный офис
E-mail: info@shen.ua
Тел.: (044) 351 18 88

Департамент Продаж
E-mail: v.byriukov@shen.ua
Тел.: (067)249 79 87

Задайте
вопрос